Аукционы на право заключения договоров аренды

Утверждена

постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования

от «23» декабря 2016 года № 2122

 

 

 

1.Наименование, место нахождения (почтовый адрес), адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона:

Администрация Зиминского городского муниципального образования (далее – администрация ЗГМО);

665390, Иркутская область, г. Зима, ул. Ленина,5; e-mail: mail@zimadm.ru

Телефон: (39554) 3-27-84.

 

Лот № 1: Нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Зима, ул. Трактовая, 57, общей площадью 12,8 кв.м.;

-целевое назначение объекта – для предпринимательской деятельности;

-срок действия договора – 364 дня;

-начальная цена договора за 364 дня – 19347,00 рублей.

 

Лот № 2: Нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Зима, ул. Лазо, 25, общей площадью 22,9 кв.м.;

-целевое назначение объекта – для предпринимательской деятельности;

-срок действия договора – 364 дня;

-начальная цена договора за 364 дня – 89853,2 рублей.

 

Лот № 3: Нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Зима, ул. Куйбышева, 79, общей площадью 41 кв.м.;

-целевое назначение объекта – для предпринимательской деятельности;

-срок действия договора – 364 дня;

-начальная цена договора за 364 дня – 152312,00 рублей.

 

Предоставление документации об аукционе осуществляется в течение двух рабочих дней с даты получения заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме по адресу: 665390, Иркутская область, г. Зима, ул. Ленина, 5, кабинет 304, в рабочие дни с 08 часов 00 минут до 12 часов 00 минут и с 13 часов 00 минут до 17 часов 00 минут (по иркутскому времени).

Документация об аукционе размещена на сайтеwww.torgi.gov.ru.

 

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

 

Осмотр муниципального имущества с организатором аукциона осуществляется: 28.12.2016 г.; 09.01.2017 г., 12.01.2017 в 14 часов 00 минут по иркутскому времени.

 

6.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор направляет в письменной форме разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.

6.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на сайтеwww.torgi.gov.ru с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

 

Заявка на участие в аукционе подается в письменной форме по нижеприведенному в настоящей документации об аукционе образцу. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота). По техническим причинам подача заявок в форме электронного документа не осуществляется.

Заявка на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на сайтеwww.torgi.gov.ru извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на сайтеwww.torgi.gov.ru извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

 

 

Наименование имущества

_____________________________________________________________________________

 

Изучив данные извещения о проведении аукциона, документацию об аукционе, утвержденную постановлением администрации ЗГМО от «__» ________ 2016 г. № ______ (далее по тексту – документация об аукционе), принимаю решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества.

 

Приложение: (указываются документы, прилагаемые в соответствии п. 7 документации об аукционе).

______________ ________________________

Подпись заявителя Расшифровка подписи

 

 

«____»__________2016 г.

 

(дата заполнения заявки заявителем)

 

 

Час._____мин._____ «____»__________2016 г. за №_______

(дата, время принятия заявки организатором)

 

Подпись уполномоченного Расшифровка подписи

лица организатора аукциона

 

1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке, разборчивыми буквами.

2.Заявка удостоверяется подписью уполномоченного лица заявителя и заверяется печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати).

3. Сведения и документы, содержащиеся в заявке, не должны допускать двусмысленного толкования.

4. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учетом следующих требований:

- документы, прилагаемые в копиях, должны удостоверяться подписью уполномоченного лица и заверяться печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати);

-копии должны быть заверены нотариально в случае, если указание на это содержится в документации об аукционе;

- в документах не допускается применение факсимильных подписей, а также наличие подчисток и исправлений;

- все страницы документов должны быть четкими и читаемыми.

 

8.1.Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно – правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора.

8.2.Участники аукциона должны соответствовать следующим требованиям:

1. Непроведение ликвидации участника аукциона – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства.

2. Неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.

3. Отсутствие у участника аукциона задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

8.3.Условия допуска к участию в аукционе.

Заявитель не допускается комиссией к участию в аукционе в случаях:

- непредоставления документов, определенных разделом 7 настоящей документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

- несоответствия требованиям, установленным разделом 8 настоящей документации;

- несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе.

В случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем в соответствии с разделом 7 настоящей документации аукционная комиссия обязана отстранить такого участника от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

Решение аукционной комиссии об отстранении заявителя от участия в аукционе либо об отказе в допуске к участию в аукционе может быть обжаловано таким участником в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

 

Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 26.12.2016 г.

Дата, время окончания приема заявок: 16.01.2017 г. в 10 часов 00 минут (по иркутскому времени).

Прием заявок и документов осуществляется по адресу: 665390, Иркутская область, город Зима, ул. Ленина, 5, кабинет № 304, в рабочие дни с 08 часов 00 минут до 12 часов 00 минут и с 13 часов 00 минут до 17 часов 00 минут (по иркутскому времени).

 

Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, то есть до 10 часов 00 минут (по иркутскому времени) 16.01.2017 г.

Заявки на участие в аукционе отзываются в следующем порядке:

Заявитель подает организатору аукциона в письменном виде уведомление, содержащее информацию о том, что он отзывает свою заявку. При этом в соответствующем уведомлении в обязательном порядке должно быть указано имущество в отношении которого была подана заявка.

Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) и собственноручно подписано физическим лицом подавшим заявку или его доверенным лицом.

 

Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе 16.01.2017 г. в 10 часов 00 минут по адресу: Иркутская область, г. Зима, ул. Ленина, 5, кабинет № 303.

 

 

 

Аукцион состоится 17.01.2017 г.по адресу: Иркутская область, г. Зима, ул. Ленина,5, кабинет № 303:

- по Лоту № 1 в 13 часов 20 минут;

- по Лоту № 2 в 13 часов 40 минут;

- по Лоту № 3 в 14 часов 00 минут.

 

"Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной цены договора, указанной в настоящей документации и извещении о проведении аукциона и составляет:

по Лоту № 1 — 967,35 рублей;

по Лоту № 2 — 4492,66 рубля;

по Лоту № 3 — 7615,60 рублей.

В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, "шаг аукциона" снижается на 0,5 процента начальной цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной цены договора.

 

Проект договора должен быть подписан победителем аукциона в срок не менее 10 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Начальная цена договора установлена на основании отчета оценки рыночной стоимости арендной платы.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (без учета НДС) по следующим реквизитам: УФК по Иркутской области (Администрация ЗГМО, ИНН 3806009117, КПП 380601001, ОКТМО 25720000), расчетный счет 40101810900000010001, Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск, БИК 042520001, код бюджетной классификации 90211105034 04 0000 120.

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, и договором не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусматривается такое изменение.

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Цена заключенного договора может быть пересмотрена сторонами в сторону увеличения на основании отчета рыночной стоимости не ранее через 6 месяцев после заключения договора аренды.

При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

На момент окончания срока договора аренды Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Проект договора аренды является неотъемлемой частью настоящей документации об аукционе.

 

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № _____

г. Зима «___» __________ 2016 года

Администрация Зиминского городского муниципального образования, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________, действующего(ей) на основании __________________________________, с одной стороны, и

_________________________,паспорт: серия __________ № _____________, выданный __________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.1. На основании протокола заседания комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества от «___» ______ 2016 года № __ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду, без права отчуждения объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Зима, _____________, общей площадью ________ кв.м. в соответствии с планом передаваемого помещения, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).

Целевое назначение: _____________________________________.

1.2. Передача помещение в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки помещения, которые им были оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.

1.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

1.5. Срок действия договора устанавливается с «___» _______2016 г. по «___» ______ 2017 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль за использованием помещения;

2.1.2. Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарных и иных требований,

предъявляемых к использованию помещения;

2.1.3. Изъять помещение для муниципальных нужд Зиминского городского муниципального образования;

2.1.4. На беспрепятственный доступ в помещение с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Передать помещение Арендатору в течении 3-х календарных дней с момента заключения договора по акту приема-передачи, являющемуся составной и неотъемлемой частью договора (Приложение № 2);

2.2.2. Не совершать деяний, препятствующих использованию Арендатором объекта недвижимости в соответствии с условиями договора;

2.2.3. Направить в адрес Арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы в течение одного месяца с момента принятия решения об изменении арендной платы;

2.2.4. За 15 дней уведомить Арендатора об изъятии помещения на основании пункта 2.1.4.;

2.2.5. Принять помещение от Арендатора по окончанию срока действия договора по акту приема-передачи.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. С письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду помещение;

2.3.2. Использовать помещение на условиях, установленных договором.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. В 3-х дневный срок с момента подписания договора принять от Арендодателя помещение по акту приема-передачи;

2.4.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 договора;

2.4.3. Застраховать за свой счет помещение (в пользу Арендодателя как выгодоприобретателя) от порчи, пожара, стихийных бедствий и умышленных действий третьих лиц;

2.4.4. Заключить договоры на обслуживание помещения и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а при необходимости и других услуг с соответствующими организациями;

2.4.5. Своевременно в сроки, установленные договором, вносить Арендодателю арендную плату за пользование помещением, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги;

2.4.6. Содержать помещение в полной исправности. Соблюдать технические, санитарные и противопожарные нормы (внутренней и фасадной части здания), предъявляемые к эксплуатации объекта. Выполнять все требования пожарной безопасности в полном объеме, включая требования, которые влекут за собой капиталовложения и материальные затраты, в том числе: установка средств противопожарной защиты, заключение договора на техническое обслуживание средств противопожарной защиты объекта с лицензированной организацией и т.д.

Выполнять предписания контролирующих органов об устранении выявленных нарушений;

2.4.7. Производить текущий ремонт помещения за свой счет, нести расходы на содержание помещения;

2.4.8. Письменно сообщать Арендодателю (не позднее, чем за 1 месяц) о досрочном освобождении помещения;

2.4.9. В случае освобождения Арендатором помещения уплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта (по сложившейся на мо­мент расторжения договора стоимости);

2.4.10. Несет риск случайной гибели помещения с момента подписания акта приема-передачи помещения;

2.4.11. Восстановить за свой счет в согласованный с Арендодателем срок помещение, если оно приходит в негодность по вине Арендатора;

2.4.12. Передать Арендодателю помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа по истечении срока действия договора не позднее дня, следующего за днем, в который срок действия договора истекает. При этом произведенные в помещении перестройки и переделки, а так же улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения являются собственностью Арендодателя;

2.4.13. Производить капитальный ремонт, в т.ч. перепланировку и переоборудование помещения, сетей водопровода, канализации тепло и электроснабжения, а также выполнять работы по отделке фасада помещения только после предварительного письменного согласования с Арендодателем;

2.4.14. В случае обнаружения Арендодателем самовольных действий Арендатора (указанных в пункте 2.4.13 договора) таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет последнего в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;

2.4.15. Выполнить благоустройство прилегающей территории к помещению;

2.4.16. Незамедлительно предоставить уполномоченным лицам Арендодателя и балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.4.6. Договора, возможность контроля за исполнением требований законодательства РФ, условий договора (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

3.1. Арендная плата (без начисления НДС) вносится Арендатором по следующим реквизитам: УФК по Иркутской области (Администрация ЗГМО, ИНН 3806009117, КПП 380601001, ОКТМО 25720000), расчетный счет 40101810900000010001, Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск, БИК 042520001, код бюджетной классификации 90211105034 04 0000 120 в следующем порядке:

1) до 10 февраля 2017 года – _________ рублей;

2) до 10 марта 2017 года – _________ рублей;

3) до 10 апреля 2017 года – _________ рублей;

4) до 10 мая 2017 года – _________ рублей;

5) до 10 июня 2017 года – _________ рублей;

6) до 10 июля 2017 года – _________ рублей;

7) до 10 августа 2017 года – _________ рублей;

8) до 10 сентября 2017 года – _________ рублей;

9) до 10 октября 2017 года – _________ рублей;

10) до 10 ноября 2017 года – _________ рублей;

11) до 10 декабря 2017 года – ________ рублей;

12) до 10 января 2018 года – _________ рублей.

 

3.2.Налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

3.3. Размер арендной платы за 364 дня без учета НДС составляет _______ рублей.

3.4. Изменение размера арендной платы вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента принятия решения об изменении арендной платы.

3.5. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

3.6. Коммунальные, эксплуатационные и прочие целевые услуги оплачиваются Арендатором на основании заключенных им договоров с соответствующими организациями.

3.7. В случае внесения Арендатором суммы превышающей размер установленной арендной платы, излишне уплаченные денежные средства зачисляются в счет последующего платежа.

4.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки установленные договором, начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, вплоть до фактической уплаты задолженности.

4.2. Уплата неустойки (пени), установленной договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. Стороны несут ответственность за неисполнение договора согласно действующему законодательству РФ

4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, не урегулированные сторона­ми, рассматриваются в судебном порядке.

5 ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока действия. Вносимые дополнения и из­менения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями к договору.

5.2. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в следующих случаях:

5.3.1. При использовании Арендатором помещения не по указанному в п. 1.1. договора назначению;

5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение двух месяцев подряд независимо от ее последующего внесения;

5.3.3. При неисполнении пунктов договора: 2.3.1., 2.4.3., 2.4.4., 2.4.6., 2.4.13.

5.4. Заключение договора аренды не предоставляет Арендатору преимущественного права на заключение договора на новый срок.

6.1. Смена собственника помещения не является основанием для изменения условий или расторжения договора. Новый собст­венник является правопреемником обязательств по настоящему договору.

6.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6.3. К договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью:

6.3.1. План помещения, передаваемого Арендатору;

6.3.2. Акт приема-передачи помещения.