Положение о порядке определения арендной платы

Приложение

к решению Думы ЗГМО

от 28.08 2008 г. № 499

(с изменениями о

т 25.12.2008  № 551)

ПОЛОЖЕНИЕ

 о порядке определения арендной платы, порядке, условиях, и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗГМО.

1.2. Перечень лиц, освобождаемых от внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования ЗГМО, установить аналогично перечню лиц, освобождаемых от налогообложения земельным налогом в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

1.3. Базовая ставка арендной платы в год устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 настоящего положения.

II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

2.1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы является базовая ставка арендной платы.

2.2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, района его местоположения, категории и вида деятельности Арендатора и производится по формуле:

А = Сб x S x Kп. х Кз., где:

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Сб - базовая ставка арендной платы;

S - площадь земельного участка, облагаемого арендной платой кв. м;

Kп. - коэффициент, учитывающий целевое назначение арендуемого земельного участка. Данный коэффициент разработан на основе практического опыта и известных аналогов, регулирует показатели доходности квадратного метра площади (Приложение № 1).

Кз. - коэффициент дифференциации ставок земельного налога по зонам градостроительной ценности (Приложение № 2).

2.3.          Установить  арендную  плату  в  год  за  использование  земельного
участка, право аренды на который возникло в результате  переоформления
юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования, в размере:

1)            двух   процентов  кадастровой   стоимости   арендуемых  земельных
участков;

2)           трех    десятых    процента    кадастровой    стоимости    арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3)           полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Настоящий пункт не применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков для осуществления уставной деятельности общественными организациями инвалидов (в том числе созданными как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов.

2.4.          Установить арендную плату в  год за использование земельного
участка для  целей,  не  связанных  с  осуществлением  предпринимательской
деятельности,     в     размере     налоговой     ставки     земельного     налога     за
соответствующий земельный участок для следующих категорий арендаторов:

1) герои Советского Союза, Герои Российской Федерации или полные
кавалеры ордена Славы;

2) инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой
деятельности,  а также  лица,  которые  имеют I  и  II  группу инвалидности,
установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени
ограничения способности к трудовой деятельности;    

3) инвалиды с детства;

4)           ветераны  и  инвалиды  Великой  Отечественной  войны,  а также
ветераны и инвалиды боевых действий;

5)            граждане, имеющие право на получение мер социальной поддержки в
соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1
«О   социальной    защите    граждан,    подвергшихся    воздействию   радиации
вследствие    катастрофы    на    Чернобыльской    АЭС»,    в    соответствии    с
Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите
граждан    Российской    Федерации,    подвергшихся    воздействию    радиации
вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и
сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным
законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам,
подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на
Семипалатинском полигоне»;

6) граждане,   принимавшие   в  составе  подразделений   особого  риска
непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) общественные организации инвалидов (в том числе созданные как
союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды
и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении
земельных    участков,    используемых    ими    для    осуществления    уставной
деятельности;

8) граждане, относящиеся к коренным малочисленным народам Сибири,
а   также   общины   таких   народов   -   в   отношении    земельных   участков,
используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни,
хозяйствования и промыслов.

2.5. Размер арендной платы за использование земельных участков, определяемый в соответствии с настоящим положением не может быть менее двух процентов кадастровой стоимости передаваемого в аренду земельного участка, за исключением случаев установления арендной платы в соответствии с пунктами 2.3., 2.4. настоящего положения.

2.6. При неуплате арендной платы в сроки, указанные в договоре начисляется пеня в размере, 0,1 % за каждый календарный день просрочки внесения платежа.

2.7. Не использование Арендатором земельного участка не является основанием для отказа от уплаты арендной платы.

III. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

3.1. Уплата годовой арендной платы производится арендатором единовременным платежом в течение одного месяца с момента подписания договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

3.2. Изменение размера арендной платы осуществляется в связи с изменением уровня инфляции не чаще одного раза в год. Учет уровня инфляции производится путем умножения ставки арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании Федерального закона «О федеральном бюджете» на соответствующий период. Условие о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включаются в договор аренды земельного участка.

3.3. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с  разделом II настоящего Положения.

         3.4. Размер неустоек (пени) устанавливается в соответствии с условиями заключенных договоров аренды.

3.5. Плата за аренду земельного участка, неустойки (пени) подлежат перечислению на бюджетные счета органов федерального казначейства, указанные в договоре аренды. Порядок распределения средств от арендной платы по уровням бюджетной системы Российской Федерации осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.6. Расчет арендной платы и арендных платежей производится со дня предоставления земельного участка по передаточному акту и до дня сдачи земельного участка администрации ЗГМО по передаточному акту.

Начисление пени за несвоевременное внесение производится со дня, следующего за днем, до которого согласно условиям договора необходимо было оплатить арендную плату и до полного погашения задолженности по арендной плате.

В случае если пользователь участка фактически использует земельный участок до заключения договора аренды, администрация ЗГМО вправе требовать от пользователя участка оплаты за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы, устанавливаемой для данного земельного участка. В связи с чем условия договора по оплате арендной платы за земельный участок применяются к отношениям сторон с момента приобретения прав на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение), находящийся на земельном участке.

3.7. Платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы, по договорам аренды земельных участков предъявляются пользователем участка не позднее одного месяца после подписания договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Расчет арендной платы за землю на текущий год аренды производится администрацией ЗГМО.

3.8. В платежном поручении (для юридических лиц) и квитанции (для граждан) на перечисление арендной платы пользователь участка обязан указать дату и номер договора аренды земельного участка и период, за который вносится арендная плата. Если в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, не указан администрация ЗГМО, вправе по своему усмотрению определить период, в счет уплаты которого засчитывается поступивший платеж.

3.9. При выявлении фактов неплатежей, внесением арендной платы в размере меньшем, чем предусмотрено договором, администрация ЗГМО вправе в судебном порядке требовать от Арендатора погашения задолженности по арендной плате за земельный участок и уплаты неустойки (пени) в соответствии с договором и действующим законодательством.

3.10. При использовании земельных участков, предоставляемых в аренду, не по целевому назначению, арендная плата рассчитывается в двукратном размере.

3.11. Контроль за выполнением условий договора аренды земли в части уплаты арендных платежей за землю осуществляет администрация ЗГМО.

Председатель КУМИ                                                                                          А.С. Древецкая

Приложение № 1

к положению о порядке определения арендной платы, порядке, условиях, и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗГМО и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному решением ДУМЫ ЗГМО

от 28 августа 2008 г. 499

Размеры

повышающих   коэффициентов  арендной  платы  за землю

Приложение № 2

к положению о порядке определения арендной платы, порядке, условиях, и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗГМО и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному решением ДУМЫ ЗГМО

от 28 августа 2008 г. 499

Коэффициенты дифференциации ставок земельного налога  по зонам градостроительной ценности