ПРОТОКОЛ № 2/2017 от 02.06.2017 г. заседания комиссии по внесению изменений в правила землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования

Место проведения: актовый зал администрации Зиминского городского муниципального образования (Иркутская область, город Зима, улица Ленина, дом 5)

Дата и время проведения: 02.06.2017 в 9 ч. 30 мин.

Комиссия в составе:Гудов А.В. – председатель комиссии, и.о. мэра Зиминского городского муниципального образования; Неудачин А.В. – заместитель председателя комиссии, заместитель мэра городского округа по вопросам ЖКХ, архитектуры и строительства; Опарина И.Ю. – секретарь комиссии, заместитель начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО;

Члены комиссии: Тайшина О.В. – и.о. начальника управления правовой, кадровой и организационной работы администрации ЗГМО; Беляевский С.В. – начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО; Древецкая А.С. – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗГМО; Потемкина С.В. – управляющая делами администрации ЗГМО.

1. Отдел архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО в период с января по май 2017 разработал проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки ЗГМО, утверждённые решением Думы Зиминского городского муниципального образования от 27.12.2012 г. № 379, в части установления применительно к каждой территориальной зоне следующих предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Вопрос подлежит вынесению на публичные слушания.

 

Внести в Правила землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования, утвержденные Решением Думы Зиминского городского муниципального образования от 27.12.2012 № 379, следующие изменения:

1. в разделе 30.1.1 статьи 30.1 главы 8:

а) в подпунктах 1, 2, 4 пункта с заголовком «Предельные размеры земельных участков в зоне Ж-1» слова «минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) в подпунктах 3, 5 пункта с заголовком «Предельные размеры земельных участков в зоне Ж-1» слова «максимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная максимальная площадь земельного участка»;

в) подпункт 5 пункта с заголовком «В зоне Ж-1. установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» изложить в следующей редакции: «5) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»;

г) подпункт 7 пункта с заголовком «В зоне Ж-1. установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» изложить в следующей редакции: «7) предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м»

2. в разделе 30.1.2 статьи 30.1 главы 8 пункт «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2.»:

а) дополнить подпунктом 6 следующего содержания: «6. предельная минимальная площадь земельного участка – 0, 01 га»;

б) дополнить подпунктом 7 следующего содержания: «7. предельная максимальная площадь земельного участка – 3 га»;

в) дополнить подпунктом 8 следующего содержания: «8. предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3»;

г) подпункт 4 изложить в следующей редакции: «4) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»

3. в разделе 30.1.3 статьи 30.1 главы 8 в пункте «В зоне Ж-3 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»

а) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2. минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»;

б) подпункт 9 пункта изложить в следующей редакции: «9. предельная высота зданий, строений, сооружений – 30 м»

4. в разделе 30.1.4 статьи 30.1 главы 8:

а) в подпункте 1 пункта с заголовком «Предельные размеры земельных участков в зоне ЖС» слова «минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) в подпункте 2 пункта с заголовком «Предельные размеры земельных участков в зоне ЖС» слова «максимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная максимальная площадь земельного участка»;

в) подпункт 1 пункта с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» изложить в следующей редакции: «1) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»;

г) подпункт 6 пункта с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» изложить в следующей редакции: «6) предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м»

5. в разделе 30.2.1 статьи 30.2 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны "ОД-1. Общественно-деловая зона»:

а) подпункт 3 изложить в следующей редакции «3. предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5»;

б) подпункт 5 изложить в следующей редакции: «5) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»;

в) дополнить подпунктом 6 следующего содержания: «6. предельная минимальная площадь земельного участка – 0, 01 га»;

г) дополнить подпунктом 7 следующего содержания: «7. предельная максимальная площадь земельного участка – 3 га»

6. в разделе 30.2.2 статьи 30.2 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-2»:

а) в подпункте 1 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 5 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»

7. в разделе 30.2.3 статьи 30.2 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-3»:

а) в подпункте 1 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 9 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»

8. в разделе 30.3.1 статьи 30.3 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ПР-1»:

а) в подпункте 1 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 30 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 10 м»;

г) дополнить подпунктом 6 следующего содержания: «6) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5»

9. в разделе 30.3.2 статьи 30.3 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ПР-2»:

а) в подпункте 1 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 6 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 10 м»;

г) подпункт 4 изложить в следующей редакции: «4) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5»

10. в разделе 30.3.3 статьи 30.3 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ПКК»:

а) в подпункте 1 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 6 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 10 м»;

г) дополнить подпунктом «6» следующего содержания: «6) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5»

11. раздел 30.3.4 статьи 30.3 главы 8 дополнить:

а) пунктом с заголовком «Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и производства II – III классов вредности:

- деревообрабатывающее производство;

- строительная промышленность»

б) пунктом с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ППР:

1) предельная минимальная площадь земельного участка – 0,1 га;

2) предельная максимальная площадь земельного участка – 6 га;

3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 10 м;

5) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 65%;

7) минимальный уровень озелененности территории – 15%»

12. раздел 30.4.1 статьи 30.4 главы 8 дополнить пунктом с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению»

13. раздел 30.4.2 статьи 30.4 главы 8 дополнить пунктом с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны И:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению»

14. в разделе 30.4.3 статьи 30.4 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-1»:

а) подпункт 1 изложить в следующей редакции: «1) предельная минимальная площадь земельного участка – 0,1 га»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 4 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности»;

г) подпункт 4 изложить в следующей редакции: «4) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3»;

д) подпункт 5 изложить в следующей редакции: «5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе­мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению»;

е) подпункт 6 изложить в следующей редакции: «6) минимальный уровень озелененности территории – не подлежит установлению»

15. раздел 30.4.4 статьи 30.4 главы 8 дополнить пунктом с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-2:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению»

16. раздел 30.4.5 статьи 30.4 главы 8 дополнить пунктом с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-3:

1) предельная минимальная площадь земельного участка – 0,1 га;

2) предельная максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению;

3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности»;

4) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению;

6) минимальный уровень озелененности территории – не подлежит установлению»

17. раздел 30.4.6 статьи 30.4 главы 8 дополнить пунктом с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-4:

1) предельная минимальная площадь земельного участка – 0,1 га;

2) параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил»

18. в разделе 30.5.1 статьи 30.5 главы 8 пункт с заголовком «Предельные параметры застройки» изложить в следующей редакции «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СН-1:

1. предельная максимальная площадь земельного участка – 40 га;

2. предельная минимальная площадь земельного участка – 1 га;

3. предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1;

4. минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности»;

5. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению;

6. территория кладбища должна иметь ограждение высотой не менее 2 м»

19. раздел 30.5.2 статьи 30.5 главы 8:

а) дополнить пунктом с заголовком «Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений с объектами капитального строительства – закрытые кладбища»;

б) пункт с заголовком «Предельные параметры» изложить в следующей редакции «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СН-2:

1. предельная максимальная площадь земельного участка – 40 га;

2. предельная минимальная площадь земельного участка – 1 га;

3. предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1;

4. минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности»;

5. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению;

6. территория кладбища должна иметь ограждение высотой не менее 2 м»

20. раздел 30.5.3 статьи 30.5 главы 8 дополнить:

а) пунктом с заголовком «Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- недропользования (карьеры, отвалы, шахты, скважины);

б) пунктом с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СН-3:

- в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется»

21. в раздел 30.5.4 статьи 30.5 главы 8 пункт с заголовком «Предельные параметры застройки» изложить в следующей редакции: «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СН-4:

1. предельная максимальная площадь земельного участка – 20 га;

2. предельная минимальная площадь земельного участка – 0,3 га;

3. предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1;

4. минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

5. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению;

6. минимальный уровень озелененности территории – 10%»

22. раздел 30.6.1 статьи 30.6 главы 8 дополнить пунктом: «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.»

23. в разделе 30.6.2 статьи 30.6 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-1»:

а) подпункт 1 изложить в следующей редакции: «предельная максимальная площадь земельного участка – 10 га»;

б) в подпункте 2 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»;

г) подпункт 6 изложить в следующей редакции: «6) предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м»

24. в разделе 30.6.3 статьи 30.6 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2»:

а) в подпункте 1 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 5 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»;

г) подпункт 6 изложить в следующей редакции: «6) предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м»

25. в разделе 30.6.4 статьи 30.6 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3»:

а) в подпункте 1 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 3 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»;

г) подпункт 6 изложить в следующей редакции: «6) предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м»

26. в разделе 30.6.5 статьи 30.6 главы 8 в пункте с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-4»:

а) в подпункте 1 слова «предельный минимальный размер земельного участка» заменить словами «предельная минимальная площадь земельного участка»;

б) подпункт 2 изложить в следующей редакции: «2) предельная максимальная площадь земельного участка – 5 га»;

в) подпункт 3 изложить в следующей редакции: «3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»;

г) подпункт 6 изложить в следующей редакции: «6) предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м»

27. раздел 30.6.6 статьи 30.6 главы 8 дополнить пунктом с заголовком «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-5»:

1) предельная минимальная площадь земельного участка- 0,06 га;

2) предельная максимальная площадь земельного участка – 40 га;

3) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

4) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению;

6) предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению

 

 

 

 

Председатель комиссии

 

Секретарь комиссии